מידע שימושי
|
|
מחפש דירה ? הכר את הסביבהאחת התכונות החשובות של דירה אינו תלוי בדירה ומצבה כלל אלא במאפייני סביבתה. מפגעים סביבתיים יכולים לעשות הבדל מהותי באיכות החיים, כמו גם בערך הדירה עצמה במידה ואתם רוכשים. מגורים ליד מסעדה יכולים להיות נוחים כשרוצים לאכול אך עלולים להיות פחות נוחים עקב הרעש ואף פחות במידה ואתם מתגוררים בקרוב לאזור פינוי האשפה. מסיבה זו רצוי להיות מודעים למפגעים סביבתיים כמו גם לדעת כיצד והאם ניתן להתמודד עימם.קיימים מספר מפגעים סביבתיים נפוצים שכדאי להתחשב בהם כאשר מחפשים דירה כדוגמת מפגעי רעש, קרינה, וזיהום. ישנן מספר נקודות שיכולות לסייע לנו לאתר מפגעים פוטנציאליים מבעוד מועד. מפגעי קרינה : אנטנות סלולריות וקווי מתח גבוה- בארץ ישנן כ-6000 אנטנות סלולריות , בשנים האחרונות זכו אלו להיות מוקד עניין חברתי ופוליטי. עקב העניין התקשורתי שהן יצרו כסיכון קרינה, נקטו החברות הסלולריות באמצעיי הסתרתן מעין הציבור ( רחוק מהעין רחוק מהלב ) לעיתים בתוך הדירות עצמן אך בעיקר על ידי שימוש באנטנות קטנות יותר ובולטות פחות ( אך גם מסוכנות פחות ), אך עדיין כדאי לנסות לבדוק בעין את הבניין ואת הבניינים הסמוכים על מנת לנסות להבחין בהן. דרך נוספת ופשוטה יותר לגלות אנטנות סלולריות באזור הוא באמצעות אתר נענע בקישור ל"מפת האנטנות הסלולריות של ישראל". האתר של המשרד להגנת הסביבה, מספק גם הוא את המידע הזה כמו גם מידע לגבי מוקדי שידור סלולריים הנמצאים בהקמה, לחושבים קדימה. גיליתם שקיימת אנטנה סלולרית או עומדת להיות מוקמת אנטנה באזורכם, ההתמודדות אמנם אינה פשוטה מבחינתו של האדם הפשוט אך עדיין אפשרית: כדאי לבחון האם האנטנה קיבלה את ההתרים החוקיים להקמתה, והפעלתה - אלו מפורסמים בטבלה מסודרת לפי כתובות וניתנים להורדה באתר להגנת הסביבה. יש בקרבתכם מוסד חינוכי או מרפאה, כדאי לגשת לעירייה לבחון את היתר ההפעלה, ייתכן והחברה תאלץ להסירה. במידה ותרצו להיכנס לעובי הקורה ניתן לפנות לעו"ד המתמחה בנושא כמו גם להזמין מדידת קרינה סלולרית באזורכם לוודא שאין חריגת קרינה. קווי מתח גבוה מפיצים גם הם קרינה אלקטרומגנטית. בדיקות של המשרד לאיכות הסביבה כבר גילו שבאזורים מאוכלסים בקרבת קווים אלו, חרגה רמת הקרינה מהנורמלי . נושא הפעולה כנגד קוי מתח גבוה הוא בעייתי יותר והעיתונות עשירה בכתבות בנושא מאבקים בין המשרד לאיכות הסביבה וחברת החשמל. למרות זאת, החיובי בנושא קווי המתח הגבוה הוא העובדה שבניגוד לאנטנות סלולריות, קל לראותם. קיימים הבדלים ברמות הקרינה בין קוי המתח: קו מתח גבוה של למשל 160Kv מייצר רמת קרינה גבוהה מזה של 22Kv או של שנאים ולכן חשוב גם לשים לב לסוג הקו.
ב-2006 נכנס לתוקפו חוק הקרינה הבלתי מייננת שנועד להסגיר את נושא הפיקוח על מקורות הקרינה הנפוצים בהם גם קרינת החשמל, מעשית החוק מתייחס יותר להכשרת והשמת תקנים בהקמת מקורות קרינה והפעלתם ולא מבהיר ישירות מהם מרחקי הבטיחות ממקורות קרינה. באתר המשרד להגנת הסביבה מצויינים מרחקי הבטיחות של בנייני מגורים מקוי מתח גבוה, כאשר מרחק המינימום המצויין הוא 2 מטרים מקו מתח נמוך ו-3 מטרים מקו מתח גבוה ועד ל-35 מטרים מקו מתח על ( 44Kv) מרחקים אלו מהווים מרחקי בטיחות נגד מתח החשמל ולא נגד הקרינה אשר לפי אתר החברה להגנת הסביבה מרחקי הבטיחות שלה נמוכים מכך. למרות זאת חשוב לציין מספר נקודות מעניינות: 1. מרווחי ההתקרבות המזעריים לבתים נקבעים על ידי עובדי התכנון של חברת החשמל. 2. לפי אתר החברה להגנת הסביבה בקרבת ציוד רשת החשמל נמדדו רמות קרינה של בין 10-15 מיליגאוס. רמות אלו ואך בד"כ גבוהות מאלו מובילות לעיתים לריצוד של מסכי מחשב שאינם בעלי הגנות מתאימות. 3. משרד החינוך מתייחס לבקרה לחשיפת ילדים לקרינה מאנטנות סלולריות ושנאי חשמל ומציין כי בתי ספר לא יוקמו במרחק של פחות מ-5 מטרים מקוי מתח גבוה עיליים של 22Kv ופחות מ50 מטר של קוי מתח גבוה של 161Kv. ככלל נראה כי אין פתרון קסם לנושא קווי המתח הגבוה וצריך להסתמך על בדיקותיו של המשרד לאיכות הסביבה. במידה ונראה כי קוי המתח קרובים במידה בעייתית ניתן לשכור את שירותיהם של מכוני בדיקת קרינה פרטיים שיספקו מידע לגבי רמות הקרינה ויוכלו להתריע על קו בעייתי או לפנות לארגונים ירוקים שחלקם מחזיקים במידע לגבי קרינה בנקודות מסויימות וייתכן שיוכלו לספק מידע לגבי רמות קרינה באזור במעניין אתכם. רעש : המפגע הנפוץ ביותר. החוק למניעת מפגעים תשכ"א 1961 מתייחס לנושא הרעש ומציין כי "לא יגרום אדם לרעש חזק או בלתי-סביר, מכל מקור שהוא, אם הוא מפריע, או עשוי להפריע, לאדם המצוי בקרבת-מקום או לעוברים ושבים". רעש יכול להופיע במיני צורות וממגוון שונה של סיבות. אין כוונת חלק זה במאמר להתייחס לנושא רעש שמקורו בשכנים בעייתיים ( על נושא זה ניתן למצוא מידע במאמר המתייחס ליחסי שכנות ) אך ישנם גורמים חיצוניים שיכולים להוביל לרעש בעייתי שיפגע באיכות החיים. מספר גורמים שיכולים להוות מקור לרעש חריג הם אלו : תחבורה : אין צורך להסביר כי בית שיהיה צמוד לרחוב ראשי יהיה חשוף ליותר רעש מאשר בית בנמצא ברחוב צדדי, אך בשתי הדירות חשוב לשים למאפיינים שונים שיכולים להשפיע על מידת החשיפה לתחבורה, לדוגמא, סוג התחבורה הנמצא באזור, שעות העומס שלה באזור הדירה, מסלולי תנועה של תחבורה ציבורית. קרבה למסלול קבוע של קווי אוטובוס מקלה על החיים מבחינת הגישה לתחבורה ציבורית אך היא תשמע לאורך כל היום קל וחומר קרבה לתחנת הנעה של אוטובוסים או קרבה למסילת רכבת. רחוב חד סטרי יהיה לרוב נתון לפחות רעש מרחוב דו סטרי. ניתן לעלות על בעיות תחבורה מבעוד מועד , לבחון את תשתית הרחוב לבדוק האם קיימות התרעות לשינוי מבנה הרחוב או להרחבת תשתיות קיימות ( ניתן לבדוק ברשות העירונית תוכניות קיימות - רלבנטי יותר לרוכשי דירות ) וכמובן תשאול השכנים. במקרה של תל אביב ניתן גם לבדוק באתר החברה להגנת הסביבה מידע לגבי חשיפה לרעש מכלי רכב. כאשר בוחנים את השפעת רעש התחבורה על החיים בדירה חשוב גם לבדוק את מאפייני הדירה עצמה. עצם מיקומה של דירה ברחוב ראשי לא מחייבת כי תהיה רועשת, כדאי לבחון האם היא פונה לרחוב הראשי או שהינה עורפית. מבחינת הבנייה בה - חלונות מבודדי רעש. הקומה בה הדירה נמצאת וכיו"ב. מטוסים - ישנם אזורים שלמים הסובלים מבעיות של רעש מטוסים, בדרך כלל ניתן לגלות את הדבר במהלך ביקור באזור הדירה - קשה להחמיץ רעש מטוסים . אמצעי נוסף לבדיקת רעש זה מבעוד מועד הוא בדיקה באתר של החברה להגנת הסביבה - האתר מספק מפה אינטראקטיבית למוקדי רעש צפוי ממטוסים. בתי עסק - עסקים שונים בקרבת הדירה עלולים להוות מטרד מבחינת רעש, שני מאפיינים חשובים שיש לוודא בבחינת האזור הוא סוג העסקים הנמצאים בקרבת הדירה ושעות הפעילות שלהן. מקומות בילוי יהוו מוקד רעש מעצם מהותם - לאו דווקא עקב השמעת מוזיקה בקולי קולות ( בעיה שהינה פחות סבירה מאחר ובעל בית עסק יודע כי קל לפגוע בו באמצעות סנקציות חוקיות במידה ויעבור על חוקי הרעש ) אלא בעיקר עקב התאגדות של אנשים מחוץ לאזור הבילוי. אך אין הדבר מחייב כי הוא יהיה בעייתי כי ייתכן שמדובר למשל במסעדת פועלים ששעות הפעילות שלה מתרכזות בצהריים בשעה שבעל הדירה כלל אינו נמצא בביתו ולכן הרעש לא יהיה רלוונטי. מסעדה שעובדת עד שעות מאוחרות או פאב לצורך העניין עלולים להיות בעייתיים יותר עקב שעות הפעילות גם קהל היעד שלהן לרוב רועש יותר. פינוי הזבל של מסעדות שעובדות בשעות מאוחרות עלול להביא חתולים שירעישו וכ'. עדיין ההתמודדות איתן יכולה להיות נינוחה יחסית עקב רצונם להימנע מבעיות חוקיות שעלולות לפגוע בתעסוקתם . בתי ספר וגנים ציבוריים - ילדים זו שמחה, אך בני נוער עושים רעש , קרבה לבית ספר יכולה להיות יתרון לבעלי משפחות, אך צריך לזכור שבתי ספר יהוו מוקד רעש לקראת שעות הבוקר עם הגעת התלמידים ושעות עזיבתם את בית הספר. ושוה לבדוק אם שעות אלו תואמות את שגרת החיים שלכם. פארק ציבורי בקרבת הבית יכול להיות נהדר בתור ריאה ירוקה, אך מומלץ לבקר בו בשעות הלילה. פארקים מסויימים מהווים מוקד משיכה לבני נוער ושתיינים בשעות הלילה. בעיקר בתקופת שביתות וחופשים. בנושא זה ניתן גם לשאול את השכנים. ככלל בעיות רעש הן בעיות שניתן לאתר חלק ניכר מהן מראש עם מעט השקעת זמן ומחשבה כמו גם הגדרת החשיבות של מאפייניה האחרים של הדירה ושל שגרת החיים של הגר בה כל מנת להמנע מהבעיות מראש, גם במידה ובעייתיות נוצרת, בעיות רבות של רעש הן בעיות נקודתיות שניתנות לפתרון אל מול גורם הרעש או מול הסמכות החוקית במידה והרעש חורג מהמותר.
זיהום - זיהום אוויר יכול להיווצר מגורמים רבים, בדרך כלל זיהום הוא דבר שהנכנס לדירה מודע אליו מראש ולוקח אותו בחשבון. מי שגר בקרבת בתי הזיקוק בחיפה או במרכז תל אביב לא יהיה מופתע מזיהום האוויר עקב תנועת המכוניות או מעשן הארובות. אך ישנם זיהומים קלים יותר שעלולים להפתיע, למשל בעיות ריח. במידה וקיימות מסעדות ליד הבית שווה לבחון היכן ומתי נזרק הזבל. קרבה לאזורי חקלאות ורפתות תוביל לריחות אחרים, תשתית ביוב גרועה בקרבת הדירה תהווה בעיה אחרת. זיהומי אויר אחרים יכולים להיווצר כתוצאה מקרבה לבתי עסק מסויימים כדוגמת מוסכים, נגריות, תחנות דלק ועוד . ככלל מפגעים סביבתיים צריכים להוות שיקול רציני בבחירת הדירה למגורים בין אם במטרה לשכירות אך בעיקר כאשר מדובר ברכישה מאחר ומפגעים כאלו פוגעים בערך הדירה. בהצלחה.
|
