 |
חיפה, החלוץ 27 דירה 3 (הדר) [8311 מטר מהיעד] |
הכותב גר\ה בדירה בין 2016 ל 2017 |
|
מצב דירה להשכרה/מכירה הדירה נמצאת בקומה 2, מול המדרגות. הדירה לא מתוחזקת. נראית נחמדה מאוד, מהבניה המקורית שלה או מלפני שנים, כמו למשל רצפת פרקט, תקרה גבוהה, דלתות בעיצוב ישן ומיוחד עם זכוכית, אבל דוד החשמל שאמנם הותקן לפני כשנה, נוזל מהצינורות שמחברים לברז המים במקלחת. הברזים נראים במצב שהם הולכים להתפרק. אין אחריות של בעלי הדירה לתקן ולתחזק את הדירה. חיבור למכונת כביסה אני עשיתי, כולל פירוק של אסלה ישנה שנשארה שם משירותים קודמים. המטבחון הוא קטן מאוד ולא תואם את גודל הדירה (3 חדרים ואזור טרקלין, כ-70 מ"ר). החלונות לא מתוחזקים, התריסים לא ניתנים לפתיחה. יש חורים בקירות באזורים שונים בדירה. מתאים למי שלא אכפת שהדירה לא מתוחזקת ושלא אכפת שהתחזוקה תהיה על חשבון השוכרים במקום על בעלי הדירה. בחורף בזמן גשם, ייתכן שישנה כניסה של מים. הם עשו טיפול מסוים אבל לא נשארתי בשביל לוודא אם המצב אכן טופל. |
פרטים על הסביבה האזור לא משהו. אפשר לסבול את זה. נמצא קרוב לצומת פעילה ואמבולנסים עוברים מדי פעם. |
|||||
|
על המשכיר חוזה דרקוני. היה צריך לתת שיק בטחון פתוח ע"ס 20,000 ש"ח לשנת שכירות. שום גמישות בחוזה - אם השוכרים יתעטשו וזה לא ימצא חן בעיני המשכירים - זו יכולה להיות הפרת חוזה ועילה לשימוש בשיק הבטחון או להעלאת מחיר השכירות רטרואקיטיבית לכל שנת השכירות. הבניין עבר שיפוץ חיצוני במהלך אמצע שנת השכירות, והייתי צריך לדאוג שהמשפצים לא יחסמו חלון עם משטח גבס, שיחליפו חלון ששברו, אחרת בעל הדירה לא היה עושה זאת, וגם נעשה שימוש בחיבור המים של הדירה, ומכיוון שלא צילמתי את החיבור לצינור המים של הדירה, המשכיר בהתחלה לא היה מוכן בכלל לשמוע על המקרה, ורק אחרי שהתעקשתי כמה פעמים וחזרתי ודיברתי איתו, הוא היה מוכן להחזיר לי פחות ממחצית מהסכום לחיוב המים שנוצר בעקבות השימוש של המשפצים - 30 מ"ק בחודשיים. בכלל, כל התקשורת מול המשכירים נעשית דרך בחורה מתווכת, המשכירים לא מוכנים בד"כ לתקשר ישירות עם השוכרים, והבחורה דואגת "לטפל" בבקשות שלי כשוכר, כדי לענות לצרכים של המשכירים ופחות של השוכרים. לגבי עניין התשלום המופרז של המים - היא דאגה לסנן אותי מהמשכירים והייתי צריך להגיע ישירות פנים מול פנים עם המשכירים שהגיעו לפעמים לבניין כדי להעלות את העניין בפניהם ולקבל על זה מענה. אני לא ממליץ להתקשר איתם בחוזה, ואם כן, אז לדאוג שיש לשוכרים גיבוי משפטי טוב למקרה הצורך. ורצון לטפל בבעיות בדירה בעצמם. |
|
חיפה, נהלל 4 (בת גלים) [8746 מטר מהיעד] |
הכותב גר\ה בדירה בין 2016 ל 2016 |
|
מצב דירה להשכרה/מכירה מעולה. לא זוכר את מספר הדירה- אבל היא נמצאת בקומה הראשונה, פרקט בחדרי השינה, הכל משופץ יפה. |
פרטים על הסביבה רחוב טוב יחסית לבת גלים |
|||||
|
על המשכיר על הפנים. בעלת הדירה היא בחורה צעירה, אבל כל ההידברות היא מול אבא שלה, שהוא עו"ד במקצועו ועוד לענייני נדל"ן. החוזה הוא באופן חד משעי חד-צדדי לטובת המשכיר. אין לשוכר שום זכות חוץ לגור שם אלא רק חובות. כל פגיעות תשתית כמו אינסטלציה, חשמל וכו' הן על חשבון השוכר ולא המשכיר. בעל הדירה רשאי להפסיק את החוזה ללא התראה מראש אם פתאום ייכנס לתוקף חוק שהוא לטוב השוכר. בקיצור, שימו לב טוב טוב לחוזה לפני שאתם חותמים. הדירה עצמה מהפנת ביופיה,אבל אין בזה די כדי לאפשר חוזה כל כך דרקוני |